Charmantes Einfamilienhaus mit grosszügigem Baulandgrundstück und unvergleichbarer Sicht auf See und Berge

Objektbeschreibung

Die bestehende Liegenschaft weist eine gesamthaft nutzbare Fläche von grosszügigen 238m² auf, wovon 156m² reine Wohnfläche sind. Die bauliche Gesetzgebung lässt eine Erweiterung oder einen Neubau von derzeit bis zu 299.34m² reiner Wohnfläche zu. Diese gesamthaft bebaubare Nettowohnfläche setzt sich aus der Ausnützung auf der Grundlage der Bauordnung W2b in Höhe von 248.80m² sowie einem Ausnützungsübertrag des Anteils an den Privatstrassen GS 821 & 1596, zu Gunsten der Liegenschaft in Höhe von (50.54m²) zusammen. Die Ausnützungsziffer beträgt derzeit 0.4. Mit der Annahme der Ortsplanungsrevision vom Stimmvolk vom 24. November 2024, und der Rechtskraft welche wohl bis im Sommer 2025 durch den Regierungsrat folgen dürfte, kommt es zu einer Änderung der Wohnzone von W2b auf W3. Dieses Grundstück ist direkt davon betroffen und profitiert davon. Dem neuen Eigentümer dieser Liegenschaft ermöglicht dies eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mit der Ortsplanungsrevision beträgt die Ausnützung für dieses Grundstück neu 0.7. Das entspricht einer Steigerung der bebaubaren Nettowohnfläche von 75% gegenüber der jetzigen Gegebenheiten. Somit dürfte die Parzelle neu mit 435.4m² reiner Wohnfläche bebaut werden. Dazu kommt der Ausnützungsübertrag von den Privatstrassen GS 821 & 1596. Bei der Veränderung der Wohnzone von W2b auf W3 erhält auch die Privatstrasse eine höhere Ausnützung und gibt diese direkt weiter zugunsten des betroffenen Grundstücks. Somit kämen hierzu weiter 88.4m² Nettowohnfläche, die bebaut werden dürfen. Total ergäbe dies eine bebaubare Nettowohnfläche von 523.8m².
Die Gartenanlage lädt zum Verweilen und Geniessen ein. Die sonnigen Abende mit dieser spektakulären Atmosphäre ausklingen zu lassen, lässt wahrhaftig Ferienstimmung aufkommen. Der fantastische Blick über den Ägerisee und die dennoch unfassbar zentrale Lage bieten seinem neuen Besitzer etwas Einmaliges.
Oberägeri ist eine charmante und steuergünstige Gemeinde im Kanton Zug. Gelegen am malerischen Ägerisee, bietet Oberägeri eine atemberaubende Alpenkulisse und eine hohe Lebensqualität. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, gepflegte Wanderwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Oberägeri ist bekannt für sein aktives Vereinsleben und die herzliche Gemeinschaft. Zahlreiche Angebote wie der am See gelegene Tennis Club, Fussball, Turnen, Segeln, Schwimmen oder Skifahren und Langlauf im Winter, liegen nur einen Katzensprung entfernt. Oberägeri ist ein attraktiver Wohn- und Ferienort, der sowohl Ruhe als auch Abenteuer bietet.