Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial an sonniger Lage in Brüttisellen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen am Büelacherweg 20 – einem Einfamilienhaus mit attraktiver Substanz, sonniger Gartenfläche und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1955 erbaute und zuletzt 2021 teilrenovierte Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, durchdachte Raumstruktur und eine Nutzfläche von rund 158 m², wovon 120 m² auf die Wohnfläche entfallen
Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen (inkl. Untergeschoss) und bietet derzeit drei Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Gästetoilette sowie einen Wintergarten mit 9 m². Ein grosser Garten mit 361 m², ein Balkon sowie zwei Aussenparkplätze runden das Angebot ab
Die Küche wurde 2014 erneuert. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.
Ausstattung
Wohnfläche: 120 m², Nutzfläche gesamt: 158 m²
Grundstück: 630 m², Garten: 361 m²
3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Küche (2014), Balkon (8 m²), Wintergarten (9 m²)
Kellerfläche: 8.7 m²
2 Aussenparkplätze
Ruhige, sonnige Lage
Zonenart: W2, Ausnützungsziffer 0.3, Potenzial für 189 m² Bruttogeschossfläche
Lage
Brüttisellen, als Teil der Gemeinde Wangen-Brüttisellen im Kanton Zürich, vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Eingebettet zwischen Zürich, Winterthur und dem Glattal, bietet der Standort hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Wohnquartier mit schneller Erreichbarkeit wichtiger Zentren
Die ruhige Quartierlage nahe dem Waldrand bietet direkten Zugang zu Naherholungsgebieten – ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Menschen mit Anspruch an Lebensqualität.
