Charmantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial an sonniger Lage in Brüttisellen

Objektbeschreibung

Willkommen am Büelacherweg 20 – einem Einfamilienhaus mit attraktiver Substanz, sonniger Gartenfläche und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1955 erbaute und zuletzt 2021 teilrenovierte Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, durchdachte Raumstruktur und eine Nutzfläche von rund 136 m², wovon ca. 105 m² auf die Wohnfläche entfallen

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen (inkl. Untergeschoss) und bietet derzeit drei Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Gästetoilette sowie einen Wintergarten mit 9 m². Ein grosser Garten mit 361 m², ein Balkon sowie zwei Aussenparkplätze runden das Angebot ab

Die Küche wurde 2014 erneuert. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 105 m², Nutzfläche gesamt: 136 m²

Grundstück: 630 m², Garten: 361 m²

3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC

Küche (2014), Balkon (8 m²), Wintergarten (9 m²)

Kellerfläche: 8.7 m²

2 Aussenparkplätze

Ruhige, sonnige Lage

Zonenart: W2, Ausnützungsziffer 0.3, Potenzial für 189 m² Bruttogeschossfläche

Lage

Brüttisellen, als Teil der Gemeinde Wangen-Brüttisellen im Kanton Zürich, vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Eingebettet zwischen Zürich, Winterthur und dem Glattal, bietet der Standort hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Wohnquartier mit schneller Erreichbarkeit wichtiger Zentren

Die ruhige Quartierlage nahe dem Waldrand bietet direkten Zugang zu Naherholungsgebieten – ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Menschen mit Anspruch an Lebensqualität.